7月9日，星期一。
坐在办公室的C姐忙里偷闲刷到一则新闻——龙华金亨利二期面积大幅缩水，不能搭板、没有拓展，原本说好的88平米4房现在只剩1房，平只剩2房。更要命的是无法承诺学位，年才交房，积分少攒好几分，备案价最低7.4万/平。即便如此，昨天还是有数百人顶着烈日在金亨利简陋的售楼部门口排队。
回想到12天前的华润城开盘，C姐觉得一切都很魔幻现实主义。
C姐并非投资客，她只想买房自住，如今的换房成本太高，作为一枚真真实实的刚需自住客，她必须要做长远考虑，这半年，新房二手房她看了不下30个。报纸上说，“深圳新房21连跌，半年降了元/㎡！”这跌幅，随便一顿饭钱就赶上了，上半年深圳新房卖了套，没有一套属于C姐。
二手房价格未出现松动，粤港澳大湾区规划喊着要出台，这又给了不少卖家强烈的自信。
限价摇号、二次房改、利率普提、打包整售…深圳楼市走过了喧闹的上半年。
银行、政策、土地、市场…每一个变化都让C姐步步惊心。
深圳楼市的疯狂还在继续。
C姐的经历，也许正是你的经历。
土地限售+租赁成供地主流年2月1日，深圳土拍市场罕见地一口气拿出4宗宅地挂牌出让，但“自持70年+5年禁售”条件也极为严苛。
在楼市政策日益收紧的当下，年住宅用地「第一拍」，吸引30多家房企到场，现场来了号人，热闹程度实属罕见。有业内人士笑称，这是深圳大半个地产圈提前拜早年。
最终，3宗70年自持地块被安居集团以雷霆之势拿下，另1宗5年禁售地块被中海拿下。
只租不售、X年禁售越来越多，会给深圳房地产市场带来什么变化？电视上说这是政府在大力解决公共福利性住房问题，但C姐隐隐感觉到，以后商品房供应越来越少，买房会变成一件奢侈的事。
点击查看详细当“禁售”成深圳供地主流
打包整售请给散户留条活路年11月27日，红山商务公寓23亿一次性打包出售。年1月8日该项目再次出现大宗交易——套办公产品备案均价元/平，总成交金额超17亿。自此，深圳开始了连锁打包整售现象。
其实从年下半年开始，整售就开始在深圳不断发生。据戴德梁行数据统计，年录得商务公寓大宗交易总成交额约90亿元。除了商业公寓和办公产品被打包整售，越来越多的住宅也开始出现整售现象。
第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿说，限价政策是核心原因，只要限价存在，整售就会继续，一手住宅市场有可能出现更多的整售现象。
而C姐只想说，留给散户的机会越来越少了。
详情点击红山的神秘买家
三价合一二手遇冷、排队打新3月28日，传了3个月的“三价合一”终于落地。新政后，受影响最大的是新政前为普宅、新政后属豪宅的二手房，税费增幅达到了%。
C姐看中的南山前海路某盘77㎡三房，完美躺枪。当晚C姐紧急联系业主，表示不刀了，万签约。谁知业主告知：你来晚了，已经有人先下手了。
全深圳的中介当晚不打烊，有人房都没看就网签，“你带上银行卡，哪套业主在，咱们签哪套。”查征信、下定金、网签，各路人士为了赶在新规落闸前避开凭空多出来的税费，使尽浑身解数。
深圳市房地产中介协会数据显示，受政策影响，深圳单周（3月26日-4月1日）开单量呈井喷式上涨，共套，环比增长96.9%。
抢闸下定过后，深圳掀起一小波违约潮。“误读政策匆忙下定，一夜损失5万定金”屡见不鲜。广东华商律师事务所周争锋律师说，新政实施后不足一周，已有数十个案例咨询如何解除在政策突击之前签署的合同，甚至有买家在新政实施的第二天就反悔了。
据深圳中原研究中心数据显示，4月份二手房-万总价段成交占比出现大幅度下降，降幅达3.5%。6月二手全市共备案套，环比下降8.6%。
二手遇冷给新房带来了机会。在新房限价背景下，人们越来越
转载请注明：http://www.baozhijianjielm.com/bzlm/13519.html
