深圳是全国最火热的楼市之一，同时也是调控比较严厉的城市。在落实住房不炒的同时，深圳的楼市明显降温，但是也有很多房产中介觉得只要思想不滑坡，困难总比办法多。为了卖房子想出千奇百怪的营销手法，榴莲和香蕉都用上了，真是脑洞大开，让人瞠目结舌、忍俊不禁。自古有钱能使鬼推磨。如今，火热的楼市把深圳中介的智商都拉高了。
深圳不准公布二手房价格，中介时只能发布二手房成交参考价。为了展示房屋挂牌价，可能也是为了博眼球，中介们也是拼了，用榴莲和香蕉代替人民币，一个榴莲代表万元，一根香蕉代表万元！人民群众的智慧是伟大的，真的是上有政策下有对策！好像似乎并未违背市场“法无禁止即可为”的原则。不明真相的吃瓜群众，有没有榴莲和香蕉可以换房的错觉？榴莲和香蕉忍不住捧腹大笑，表示：别炒我，我们不背这个锅。以后大家见面聊天方式：你的房子几个榴莲？我的不到一根半香蕉。会挑榴莲的人都知道买榴莲一定要看房数，榴莲包一定要鼓，没必要过分追求太多房，房越大，公摊面积就越大。那么反之公摊越小肉就越多！其实深圳中介的这波操作，用榴莲来比喻房价着实贴切，买房就好比买榴莲，公摊越小肉越多！
公摊面积大小利弊公摊小的经济实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算，得房率比较高，但同时户型相较大的公摊会差一些，也就是舒适性不高，经济条件一般的可以选择。公摊大的房屋高档。户型设计比较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。很多朋友在购房的时候都知道有公摊这么一回事但是并不知道公摊是怎么算的，今天就给大家讲下公摊的问题。一般情况下公摊面积20％是房子的公摊系数，根据公式公系数=总公共分面积/(套内建筑面积x总套数）计算得来的，一般无电梯多层住宅10～15％，小高层15～23％，高层20～28%。低密度容积率在1％及以下的住宅公系数常见3％左右。房子公摊面积计算方法1:公推面积=公摊系数×套内建筑面积;2:公摊系数=总公共分摊面积(套建筑面积×总套数)3:套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式可以得出:公面积=总公摊面积＝(套内使用面积/[(墙体面积+阳台面积)x总套数]x(套内使用面积+墙体面积+阳台面积）根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定:可分摊的公用建筑面积包括1:大堂、公共门、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2:套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑包括1:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2:售房单位自营、自用的房屋。3:为小区服务的物业管理用房、社区用房等。4:其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分的总建筑面积。现在公摊已经成为常态，购房者在购房的时候除了要咨询清楚公摊面积以外，也要看清楚合同标明。其实最关键的还是要选好户型，户型才是最关键的所在，这是我们经常待的地方，也是最结实的避风港!小编也会努力分享更多购房小知识给大家，愿大家能买到心仪的房子！文：综合图源：部分图片源自网络（侵权必删）投稿及联系：xy1、本文仅做学习交流之用，所有内容仅代表个人观点，与所涉及之任何其他方面无关。2、本
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