今年8月我们正式发布了冰山成交指数，详细可阅读楼市周期研究利器：冰山成交指数
做冰山成交指数的目的是：用二手房成交数据，经过我们的算法处理，来看长周期的房价走势、市场热度、成交结构变化趋势，更好的把握楼市周期。
冰山成交指数年涨幅排名
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成交数据的问题是：数据量不够大，有时不能很好的反映真实的市场。
目前看冰山成交指数年涨幅不太准确的几个城市是：哈尔滨、福州、武汉、天津。
深圳偏差较大，就不放在排名中了
虽然有些小问题，但是成交数据也是看楼市的一个重要维度，值得参考。
45城成交周期排名
城市成交周期为该城市所有房产成交周期的平均值，成交周期在一定程度上可以反映楼市热度。
成交周期越短，一般情况下是说明楼市热度较高，可以作为判断楼市热度的一个角度。
11月，45城成交周期排名如下：
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城市冰山成交指数
下面介绍几个城市的冰山成交指数走势图。
一、上海
下图是截止到11月最新的上海冰山成交指数走势图。
上海冰山指数11月报解读如下：
1、上海成交均价保持稳健上涨
1月成交价，11月成交价，累计上涨了14.2%；17年6月上海成交均价高点是，现在距离历史最高点还有0.3%的距离，可以说上海楼市已经重回巅峰。
2、上海房产成交周期不断缩短
上半部分绿色柱子代表的是成交周期，上海房产成交周期从1月的天下降到了11月的99天，下降了22%。
这说明上海房子卖的越来越快了，从侧面说明了楼市升温。
3、上海成交总价中位数持续上涨
成交总价中位数反应的是成交结构，成交总价中位数持续上涨代表着高价房占比越来越多。
最新11月的成交总价中位数万，一举超越了16年11月的历史最高点万，这是在严格的限购、限贷情况下取得结果。
综合以上分析，我们的结论是：
11月是上海这轮牛市的分水岭，11月之前是慢牛走势，11月开始已经进入大牛市。
现在在上海买房有一个很大的问题是好房源非常稀缺，买房很难，但现在买总比春节后买要好。
二、北京
北京年、的走势类似，都是上半年横盘，下半年下跌，但是到了年走出了和之前两年不同的走势，下半年已经连续3个月上涨。
再次验证了蝈蝈9月写的北京楼市跌不动了，和11月提出的北京楼市上车时机到了
另外值得注意的11月成交周期天，相比较10月的天下降了15%，成交明显提速。
11月很可能也是北京楼市的一个分水岭，真的要抓紧上车了。
本篇先大概介绍下京沪的情况，接下来会推出几个城市的深度解读。
其他43个城市的冰山成交指数可以自己查询自己分析，查询方法如下。
如何查询冰山成交指数？
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