▲龙湖水晶郦城售楼处现场图
这个项目能火，一点也不意外。万起的总价，在南京不是买不到房子，但能买到的产品，要么就是离主城远得要死，要么就是老破小，要么就是房子品质不靠谱，要么就是区域板块没有未来。有这么一句话在房产投资圈很出名：如果一个房子的卖点只剩下便宜，那么未来它的二手房价格也将依然是便宜。水晶郦城这个项目的卖点显然不只是靠便宜。首先户型方面，最小面积虽然只有83㎡，但做到了实打实的三房户型，功能上和空间上都并不将就，但面积比同类产品小了至少5㎡，有效降低了总价。
然后品质方面，作为福布斯强地产十强的龙湖，进南京后一直很稳当，操过的盘，不论是春江紫宸、还是春江郦城，二手房都十分保值。这次水晶郦城虽然总价不高，但龙湖依然做了包含中央空调、地暖和新风在内的精质三大件，在板块内属于稀缺货。
然后距离方面，以河西来作为主城核心参照，江宁滨江新城是一个可快速通勤的板块。
最后也是最重要的，因为区域规划迎来重大变化，因此这也是一个有未来的板块。
▲龙湖水晶郦城小区游乐园实景图Part3为什么说江宁滨江新城是一个有未来的板块南京便宜的房子不多，但买哪里，还是要仔细研究一番，不然一不小心，就会踩到坑。采坑对于钱包不鼓的刚需刚改和投资者，打击更是致命的。我们排除过远的高淳，南京2万及以下的区域还有：六合、禄口、溧水、江宁滨江如果在这里面再挑选适合刚需和投资双属性的区域，应该是六合和江宁滨江。溧水还是太远了，自成体系，受南京区域辐射有限；禄口这个板块已陷入沉寂，基本没什么好项目，二手房也是横盘状态。六合本身地缘客充足，而且有江北新区的光环加持，虽然距离主城较远，但具备自身的价值。还有一个就是江宁滨江，这个板块北侧因为重大工业项目的迁出，刚刚迎来了价值突变，刚需自住和投资价值兼备，对钱包不够鼓的购房者，也是一个不可多得的选择。▲江宁滨江迎来高规划配套，已今非昔比众所周知，投资潜力或刚需上车好机会，主要体现在区域利好兑现之前。套用股市用语，利好出尽，就是利空了。比如禄口新城就是一个例子，这个距离的片区，最大的利好就是交通利好，兑现了之后，基本就停在那里了。而江宁滨江在上述4个区域中，是距离主城距离最近的；交通利好已经确定但尚未兑现的；同时也有梅钢搬迁、区域全新一体化规划的突变性利好因素存在。这让板块的潜在价值，在区域价格尚未大幅上涨的当下，凸显了出来。根据百度地图实际测算，江宁滨江距离南京全市价值高地——河西金融城和鱼嘴商务区，只有15-20公里的距离，车行距离也不过23-25公里，而且全程高速，无红绿灯，几乎不堵车，通勤时间比主城许多区域都友好得多。▲图自百度地图导航
同时，梅钢和宁芜铁路搬迁时间表已确定，特别是宁芜铁路搬迁之后，由于南京西南区域轨道交通的缺乏，8号线的建设肯定将很快提上议程。将来无论开车还是坐地铁，都在可以接受的第一居所范围。Part4江宁滨江也分老城和新城，注意买新不买旧买房在可以选择的前提下有个原则，买新不买旧，选同一板块内的片区也是如此。可能很多人不知道，江宁滨江也分老城和新城。南京公布的最新一次关于江宁滨江的规划，是以这个名称命名的——滨江新城江宁组团。这个名称充分显示了未来梅钢搬迁后，鱼嘴南岸的滨江新城将整体规划提升的趋势。而滨江新城江宁组团，针对的是江宁滨江板块里的北部新城片区。▲滨江新城江宁组团规划图
这个片区领衔规划了江宁滨江千亿级别的产业、设置了商务组团和居住组团围绕的新城中心，和文化及综合性组团围绕的文化休闲中心，外围被滨江和湿地生态组团包裹着。同时，江宁的滨江新城片区内还有许多具体的配套规划：医疗机构3处：医院2处、养老院1处；学校23处，包括：幼儿园13处、小学4处、初中3处、九年一贯制学校1处、高中1处、国际学校1处；文化及行政设施：江宁街道行政管理设施、图书馆、博物馆等文化设施。▲规划千亿级别产业规划的滨江产业园
可以看出来，江宁滨江的新城区不仅地理上更靠南京主城价值高地，同时将是整个江宁滨江板块的中心区。如果要在区域内买房，在区域房价相差并不大的前提下，一定要选滨江新城区。龙湖水晶郦城简介：▲龙湖水晶郦城项目效果图被称为“城市运营专家”的龙湖，这次运作的新项目水晶郦城，是去年刚刚摘得的地块，位于区域中心的综合性地块，不仅有住宅，还包含了酒店式公寓和3.8万方的大型商业。住宅方面，水晶郦城规划了12栋高层住宅，主力户型建筑面积约83、和㎡。▲龙湖水晶郦城售楼处▲龙湖水晶郦城售楼处内景万起的最小上车户型面积83㎡，非常方正通透，面积虽小但三房功能齐备，最大兼顾了功能性和低总价性。户型解析：1，标准主流小户型，但面积做小到了83平米，低总价更好的照顾了“上车”用户；2，小面积同时依然做到了三房两厅一卫，以及三开间朝南的主流布局；3，卫生间干湿三分离，单卫小户型中的优秀配置。户型解析：1，平米做到了边户，三面开窗，透气性极高；2，三房两厅两卫，公卫干湿三分离；户型解析：1，平米的大户型采用扁平化设计，通透性极强；2，四开间朝南，三卧朝南，阳光权充足。3，四房两厅两卫，面积不到，面积功能性价比高。小贴士：项目转载请注明：http://www.baozhijianjielm.com/bbln/13737.html
