深圳6月报新盘成功破六二手量涨价跌

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月度市场综评1、政策消化期结束，二手低位成交终迎来价格调整，成交量则逐步走出谷底。2、新盘供应量持续萎缩，成交量表现良好，价格一路走高成功破六。3、地王效应叠加政策效力减弱，新需求不断累积，成交低位已过，市场平稳过渡。关键数据1、6月二手住宅成交套，环比上涨26.93%，同比猛跌69.92%。2、6月二手住宅成交40.34万㎡，环比上涨27.35%，同比猛跌69.15%。3、6月二手住宅成交均价元/㎡，环比下跌4.37%，同比大涨32.61%。4、6月新房住宅成交套，环比大涨44%，同比猛跌56.59%。5、6月新房住宅成交34.65万㎡，环比大涨41.03%，同比猛跌54.94%。6、6月新房住宅成交均价元/㎡，环比上涨10.64%，同比暴涨.07%。7、6月批售总套数套，环比大跌39.51%，同比猛跌65.13%。8、6月批售总面积32.14万㎡，环比大跌32.64%，同比猛跌67.76%。详细干货版目录1、二手住宅市场综述2、新房住宅市场综述3、二手新房住宅市场对比4、新增预售项目1二手住宅市场综述年6月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交套，环比上涨26.93%；成交面积40.34万㎡，环比上涨27.35%；成交均价元/㎡，环比下跌4.37%，整体量涨价跌。经过了3个月的政策消化期之后，二手住宅成交量止跌回涨，但是，相对来说，不足套的数据依然显得较为低迷，与年回暖之前的水平相当，量变之后的质变终现身，在这样的行情下，二手均价出现一年来最大的跌幅。成交量方面，市场真实的状况要更加乐观，由于备案数据的滞后并不能完全反应市场，我们从一线反馈得知，6月份成交量基本翻倍。除了新政效力减弱之外，两宗地王的面世直接给冷淡的市场注入一剂强心针。当然，目前的回暖还只是开始，成交量的稳定上行对于当前的行情来说是个好兆头，价格也将基本保持平稳。细分到深圳各个区域表现如下：在6月二手住宅成交中，龙岗区以套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是罗湖区成交套，占全市成交总量的19%；再次宝安区成交套，占全市成交总量的19%；福田区成交套，占全市成交总量的19%；南山区成交套，占全市成交总量的15%；盐田区成交套，占全市成交总量的3%。从环比情况看，在全市二手住宅成交量环比上涨的情况下，六大区域的成交量环比齐涨，且基本总量越大，涨幅越大。从各区域成交均价来看，三个梯度已经相当明显，由于福田产生了较大波动，所以南山赶超福田成为第一高位，两大“6字头”区域遥遥领先；随后宝安、罗湖“4字头”，龙岗、盐田“3字头”。环比方面，仅罗湖、南山环比小幅上涨，福田区跌幅最大。2新房住宅市场综述年6月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交套，环比上涨44%；成交面积34.65万㎡，环比上涨41.03%；成交均价元/㎡，环比上涨10.64%，整体量价齐涨。地王效应之下，即使供应量明显回落，新房市场依然有不错的表现，经过了3个月的低迷之后，新的需求也在逐步累积，虽然距离新政之前还有距离，但对于新房较为稀缺的城市来说，新房的客户基础还是相当牢固的。从价格方面看，由于半岛城邦、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心等高端些项目的存在，使得新房均价再度拔高，站上6字头，新盘价格已经普遍豪宅化，确实让普通刚需追赶不及。细分到深圳各个区域表现如下：在6月新房住宅成交中，宝安成交套，占全市成交总量的34%，主力成交项目包括中粮云景国际、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹城中心、宏发世纪城等；紧随其后的是龙岗，共成交套，占全市成交总量的32%，主力成交项目包括锦荟PARK、万科麓城、佳兆业城市广场、星河智荟等。南山区成交套，占全市成交总量的21%，位列第三，主力成交项目为深圳湾科技生态园、半岛城邦、前海时代、宝能城等。对比5月，福田区环比下跌将近两成，盐田环比持平，其余区域环比上涨，其中罗湖、宝安区涨幅明显。从各个区域的价格情况看，南山区赶超福田引领房价，两大区域房价保持8字头；罗湖相对较弱；宝安破6，即将赶超罗湖；龙岗成功突破4万，不断追赶。与5月相比，仅福田区房价出现不足5%的跌幅，其余区域环比上涨，其中盐田、宝安区涨幅近两成。3二手新房住宅市场对比年6月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交套，环比上涨33.37%，同比下跌65.62%，新房二手住宅成交套数比为0.69。各方努力下，市场成交行情有了一定的起色，虽然整体水平还较低，但趋势是向上的，新的需求需要积累，才能保证成交量的逐步释放。4新增预售项目年6月，Q房网数据研究中心监控显示：全市批售总套数套，环比下跌39.51%，批售总面积约32.14万㎡，环比下跌32.64%。6月共有7个项目获得新批预售，其中龙岗共3批次，批售总量套；宝安1批次，批售套；南山1批次，批售套；福田1批次，罗湖1批次，但都没有住宅类产品。Q房网数据研究中心认为，6月份供应层面持续大幅萎缩，总体供应量是近一年来的最低值，开发商推盘速度放慢，但也存在演唱会式时光盘——龙华鸿荣源·壹城中心，地王之后，该项目全新五区在深圳宝安体育馆开盘，当天逾余人到场，推售房源为72-平的三至五房，开盘仅3个小时所推房源便已售罄。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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